一、老公去世房子抵押银行归谁继承
老公去世后,设有抵押的房子继承问题需按以下情况处理。
若房子为夫妻共同财产,其中一半产权归妻子,另一半作为老公的遗产进行分配。若房子是老公的个人财产,则整个房子作为遗产分配。
继承开始后,有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按协议办理;都没有的,按法定继承办理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母。这些继承人原则上均等分配遗产,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时可以多分;有扶养能力和条件却不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或少分。
不过,房子已抵押给银行,继承人继承房产的同时需承担偿还银行贷款的义务。若继承人无力偿还贷款,银行有权行使抵押权,对房子进行拍卖、变卖以实现债权。拍卖、变卖所得价款用于偿还贷款后有剩余的,剩余部分由继承人继承;若不足以偿还贷款,继承人一般无需用个人其他财产继续偿还,除非自愿承担。
二、继承的房产被抵押怎么办
继承的房产被抵押,可按以下方法处理:
-核实抵押情况:确认抵押是否真实有效,查看抵押合同等文件,了解抵押的债权金额、期限等关键信息。若发现抵押存在违法或不规范之处,如未经所有继承人同意、被他人擅自抵押等,可通过法律途径主张抵押行为无效。
-与抵押方协商:尝试与抵押权人沟通,说明继承情况,协商解决方案。若债务可清偿,可在继承财产范围内偿还债务以解除抵押。
-提起诉讼:若协商无果,可向法院提起诉讼。若抵押行为侵害了继承人的合法权益,可请求法院确认抵押行为无效,并要求返还房产。若继承的房产在被抵押前已存在债务,根据相关法律规定,继承人在继承遗产范围内对被继承人的债务承担清偿责任。
-保护自身权益:在整个处理过程中,注意收集和保存相关证据,如房产证、遗嘱、抵押合同、沟通记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。
三、遗产继承的房子抵押在银行怎么办
遗产继承的房子抵押在银行,可按以下方式处理:
第一,确认债务情况。继承人需先明确被继承人在银行的债务,包括欠款金额、还款期限、利息等。可以通过与银行沟通,获取详细的贷款信息。
第二,决定是否继承。根据《民法典》规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。若房子价值大于债务,继承人可选择继承;若债务远超房子价值,继承人可在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示,这样就无需承担清偿责任。
第三,处理抵押房产。若选择继承,有两种常见做法。(一)是继续偿还贷款,保持抵押状态,正常履行还款义务,待贷款还清后解除抵押,完整取得房屋产权。(二)是与银行协商,看能否办理转按揭手续,将贷款转到继承人名下。若继承人决定不继承或无力偿还贷款,银行有权按合同约定处置抵押房屋,如拍卖、变卖,所得款项优先用于偿还贷款,剩余部分归继承人。
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